심사번호:				심사대상자명:
부동산의 표시	소재지
	토지	지목					면적 ㎡
	건물	구조			용도
	임차부분
평가 항목	평가내용						배점		평가 비중	취득 점수
공부 내용 확인	신축건물로서 시차 상 담보물권 등이 설정될 여지가 별로 없거나, 공부 상에도 전혀 소유권에 대한 제한이 설정되어 있지 않은 경우						10		70%
	근저당, 전세권, 확정일자 있는 임차권 등이 설정 되어 있어 제1순위의 확보는 어려우나, 센터의 전세권 설정 후 대상물건 잔존가액이 대상물건 추정가액의 40%범위 이상인 경우						8
	근저당, 전세권, 확정일자 있는 임차권 등이 설정 되어 있어 제1순위의 확보는 어려우나, 센터의 전세권 설정 후 대상물건 잔존가액이 대상물건 추정가액의 30%범위 이상∼40%범위 미만인 경우						6
	예고등기, 법정지상권, 유치권 등 경락 후에도 인수되는 권리가 존재하며, 센터의 전세권 설정 후 대상물건 잔존가액이 대상물건 추정가액의 30%범위 미만이고, 등기부 등본과 토지대장, 건축물관리대장 등과 차이가 있는 경우						2
임장 활동 실행	공부 상에도 전혀 문제가 없고, 현장실사, 탐문, 중개업소 방문 등 임장활동을 통하여 권리 보전에 문제가 없을 것으로 판단되는 경우.						10		10%
	현장실사, 탐문, 중개업소 방문 등 임장활동을 통하여 권리 보전에 다소의 문제가 있어 추가적인 조사가 필요할 것으로 판단되는 경우.						5
	법정지상권의 설정 등과 같이 공부 상에서 파악되지 않는 내용들이 파악되며, 해당 물건에 관련하여 부정적인 소문 등이 탐지된 경우						1
법적 요건 확인	법률에서 정하는 입지의 제한 및 아이템의 영업과 관련한 법적인 시설기준에 따른 제한이 없거나 법적 요건을 총족하는 경우						10		10%
	법률에서 정하는 입지의 제한 및 아이템의 영업과 관련한 법적인 시설기준에 따른 제한으로 법적 요건에 맞춰 시설의 보완이 필요한 경우						5
	법률에서 정하는 입지의 제한 및 아이템의 영업과 관련한 법적인 시설기준에 따른 제한으로 인해 사업장 설치에 문제가 많은 경우						1
지역 범위 파악	해당 물건의 환산 보증금이 『상가건물 임대차 보호법 시행령』제2조의 100%범위 이내일 경우.						10		10%
	해당 물건의 환산 보증금이 『상가건물 임대차 보호법 시행령』 제2조의 150%범위 이내일 경우.						5
	해당 물건의 환산 보증금이 『상가건물 임대차 보호법 시행령』 제2조의 200%범위 이내일 경우.						1
종합 점수									100%
가중치	권리분석은 60%의 가중치 적용								60%

Ⅰ. 권리분석 평가표

※각 항목별 배점 기준으로 평가하여 10점에서 1점 척도 범위에서 배점한다.

Ⅱ. 검토 요약

전대지원 적정성 검토

물리적 측면
법률적 측면
경제적 측면

전대지원 가능금액의 산정

구 분		금액(원)	비고
ⅰ. 대상물건 추정가격
ⅱ. 구분	1. 제한물권 권리금액 (근저당권, 전세권)
	2. 임대차보증금
	3. 임대차보증금 중 우선변제 미달액
	4. 주택(상가)임대차보호법상 우선변제금액
	5. 기타권리 및 공제액
	합 계
ⅲ. 지원가능가액 [(ⅰx 70% -ⅱ]

※ 전대지원 가능금액 산정을 위해 대상물건가격에 70%를 적용함.

※ 추정된 전대지원가능가액은 원이나, 귀 센터의 기준에 따라 별도 산정, 적용 하실 수 있습니다.

Ⅲ. 검토 개요

검토의 목적

지원가격 적정성의 검토 방법

검토 방법

검토의 범위 및 한계

대상물건 가격 추정 방법

기타사항

Ⅳ. 적정성 검토

검토대상 물건 개요

토지

소재지				종류
토 지	면 적 (㎡)	이용상황	용도지역		지목	비고
						-
	본건 위치도
	토지이용계획상 지역, 지구 등 지정여부

건물

건 물	연면적(㎡)	용도	구조	사용승인일자
	주요마감
	부대설비 현황
	비고

물리적·법률적 적정성

경제적 측면의 적정성

토지가격의 추정

인근지역의 지가 수준 분석

구 분	이용상황	주위환경	도로상태	지가수준(원/㎡)

매매사례 분석

NO	소재지	이용상황	면적 (㎡)	토지단가 (원/㎡)	거래시점	비 고
1
2

평가사례 분석

NO	소재지	이용상황		면적 (㎡)		단가 (원/㎡)	기준 시점	목적		비 고
1
2

최근낙찰가율

-

가격 참고도

토지 가격 추정

건물가격의 추정

재조달원가

본건 건물의 구조·규모·용재·시공정도 등에 적합한 것으로 판단되는 표준건축비를 기준으로 부대시설에 따른 보정치를 적용하여 건물의 재조달가격 추정하였습니다.

기호	구분	표준단가 (원/㎡)	보정단가 (원/㎡)	재조달원가 (원/㎡)	비고
가	근생
	근생

건물 단가 추정

기호	구분	재조달원가 (원/㎡)	감가수정 (정액법)	적용단가 (원/㎡)	비 고
가	근생
	근생

토지 및 건물의 가격 추정

상기 내역을 종합 참작하여 본건 토지 및 건물의 가격을 <원 ~ 원> 수준으로 추정하였습니다.

본건 사진

본건 전경			본건 주위환경
본건 주위환경			본건 2층 내부

근저당권			표시근거 :
			발급일자 :
순위	채권최고액	근저당권자	설정일자	비고
전세권
순위	전세금액	전세권자	설정일자	비고
지상권
순위	존속기간	지상권자	설정일자	비고
기타 제한 사항
순위	종별	권리자	설정일자	비고

Ⅰ. 검토 총괄표

Ⅳ. 적정성 검토

Ⅴ. 기타 참고 사항