건물관리 대행·경비·청소 과업지시서

2021. 12

Ⅰ		과업지시서 개요

1. 용역의 범위

가.‘센터’가 관리하고 있는 건물의 유지관리, 보전·보수 및 수반 업무

나. 센터’가 관리하고 있는 건물의 청소 및 수반 업무

다.‘센터’가 관리하고 있는 건물의 경비(안내포함) 및 수반 업무

라. 기타 ‘센터’가 필요하다고 인정하는 용역관리 및 법정 정기점검 등 전반에 관한 사항

2. 용역비 편성

‘용역업체’는 계약체결 시 용역비를 편성하여 “센터”에게 제출하고 승인을 득하여야 한다.

3. 임금지급대장의 비치

‘용역업체’는 본 계약 이행을 위하여 용역원에 대한 임금지급대장을 기록․유지하고 항시 ‘센터’가 확인할 수 있도록 하여야 하며 ‘센터’의 요청하였을 시에는 지체없이 개인별 급여지급명세표를 제출하여야 한다.

4. 용역계약서 근로조건

가. 종업원 신분

1) ‘용역업체’는 소속 근로자의 처우에 대하여 근로기준법 등 노동관계법령을 준수하여야 하며 무단해고 또는 불이익을 주어서는 안 된다.

2) ‘용역업체’는 부득이한 경우를 제외하고는 용역계약기간 중 소속 근로자의 고용을 유지한다.

나. 근로자의 임금

1) ‘용역업체’는 예정가격 산정 시 적용한 시중노임단가에 낙찰률을 곱한 수준 이상으로 임금을 지급하여야 한다.

2)  1)항을 불이행할 경우 ‘센터’는 ‘용역업체’와 체결한 계약이 해지·해제가 가능하고 향후 입찰참가를 제한한다.

다. 법정부담금 별도 반영

‘용역업체’는 근로자의 퇴직금, 건강보험, 국민연금, 산재보험, 고용보험에 대하여 관계법령이 정한 금액을 별도로 책정하여야 한다.

라. 포괄재하청 금지

‘용역업체’는 ‘센터’와 체결한 용역사업을 포괄적인 재하청 방식으로 처리할 수 없다.

마. 용역업체의 관리

‘센터’는 ‘용역업체’가 제출한 용역근로자 근로조건 보호와 관련된 확약내용의 이행 여부를 수시로 확인·지도할 수 있다.

바. 정보공개 및 자료제출

1)‘센터’는 ‘용역업체’와 체결한 계약내용을 공개할 수 있다.

2)‘용역업체’는 분기별로 임금지급대장을 ‘센터’에게 제출하여야 한다.

Ⅱ		총 칙

1. 일반사항

가. ‘용역업체’는 용역 수행 시 근로기준법, 최저임금법, 산업안전보건법, 산업재해보상보험법, 직업안정법 등 노동관계법령에 저촉됨이 없어야 한다.

나. ‘용역업체’는 소방법, 건축법, 경비 및 전기설비 관계법령 등 관련법규에 위배됨이 없이 관리업무를 수행하여야 한다.

다. ‘용역업체’는 분야별 관계법령에 의한 자격요건을 갖춘 업체를 선정하여야 한다.

라. 용역원은 근무시간 내 작업현장에 상주해야 하고 근무지를 이탈할 경우에는 ‘센터’의 승인을 득해야 한다.

마. ‘용역업체’는 재해방지를 위해 필요하다고 인정될 때에는 지체 없이 긴급조치를 취하고 이를 즉시 ‘센터’에게 보고하여야 한다.

바. ‘용역업체’는 계약체결 후 시설물 관리의 인수․인계와 관련하여 ‘센터’의 용역원의 선투입 요청 시 이를 이행하여야 하며 ‘센터’는 그에 따른 용역비를 별도로 정산 지급하여야 한다.

사. 기타 본 과업지시서에 포함되지 않은 사항은 ‘센터’와 ‘용역업체’가 상호 협의하여 정하고, ‘용역업체’와의 협의결과에 따라 과업을 성실히 이행하여야 한다.

2. 분쟁의 해결

가. 본 특수조건 계약조항의 해석에 있어 ‘센터’와 ‘용역업체’의 의견이 다를 경우 ‘센터’의 해석에 따르고, 계약이행에서 발생하는 분쟁은 ‘센터’와 ‘용역업체’의 합의에 의하여 해결하도록 한다.

나. 위 항에도 불구하고 본 용역과 관련하여 ‘센터’와 ‘용역업체’의 분쟁 발생 시 관할법원은 ‘센터’의 소재지 법원으로 한다.

다. ‘용역업체’는 분쟁기간 중 용역의 수행을 중지하여서는 아니 된다.

※ ‘센터’ 또는 ‘용역업체’의 사유에 의해 계약이 중도 해지 되는 경우에는 매월 지급금액을 30일로 배분하여 수행일자에 해당하는 금액을 지급한다.

3. 각종 보고 및 제출

가. 관리계획서 작성

1) ‘용역업체’는 계약체결과 동시에 건물 종합관리에 관한 관리계획서를 작성하여 ‘센터’에게 제출하고, ‘센터’의 승인을 받아야 한다.

2) 관리계획서에는 관리인원의 배치․운용계획(법정자격 선임현황 포함) 및 경비운용계획, 미화작업계획 등이 포함되어야 한다.

나. 각종보고서 및 자료제출

1) ‘용역업체’는 본 용역과 관련하여 ‘센터’가 요구하는 각종보고서 및 자료에 대하여 성실히 작성 제출하여야 한다.

4. 업무지시

본 계약에 의한 ‘센터’의 업무지시는 문서 또는 업무일지에 의한 기록으로 한다. 다만, 즉시 해결이 가능한 경미한 사항 또는 긴급한 사항에 대하여는 구두로 할 수 있다.

5. 인원관리

가. ‘용역업체’는 용역원의 인사 및 보안유지에 필요한 규정을 제정 시행하여야 하며 용역원의 업무수행․근로시간 배치 및 변경, 건강, 신원, 위생, 풍기, 안전관리 및 작업규율의 준수 등에 관하여 일체의 책임을 진다.

나. 용역원의 배치 및 교체

1) ‘용역업체’는 분야별 용역원을 필요장소에 배치하여 관리업무에 임하도록 하고, 용역원의 신상명세서(직원 채용 시 이력서 1부, 주민등록등본 1부, 반명함판 최근사진 1매, 기타 자격사항 1부)를 ‘센터’에게 제출하여야 한다. (신규직원에 한함)

2) 용역원의 태만 부주의로 인하여 ‘센터’에게 손해를 끼치거나 관리 업무에 부적절 하다고 판단될 경우 ‘센터’ 용역업체에게 해당인원의 교체를 요구할 수 있으며 ‘용역업체’는 즉시 이에 응하여야 하고, ‘용역업체’의 사정으로 배치된 인원을 교체하고자 하는 경우에는 사전에 ‘센터’의 동의를 얻어야 한다.

다. 정원 및 근무인원

1) 정원 및 근무인원은 ‘센터’의 승인을 얻어야 한다.

2) 계약된 각 부문별 인원에 대하여 결원이 발생하였을 경우, ‘용역업체’는 즉시 서면으로 ‘센터’에게 통보하고 업무에 공백이 생기지 않도록 동등 이상의 자격을 가진 자로서 이를 충원하여야 한다.

3) 위 2호에서 ‘용역업체’가 인원충원을 못하였을 경우 ‘센터’는 ‘용역업체’에게 인원충원 시 까지 그에 상응하는 계약서 상의 산출금액을 감액 조치할 수 있다.

라. 보안사항

1) ‘용역업체’는 관리용역에 종사하는 용역원의 인력관리에 필요한 일체의 서류를 ‘센터’에게 제출하여야 한다.

2) ‘용역업체’는 용역원의 해직 시, 발급된 출입증 및 기타 필요한 물품 등을 회수 또는 인수 후 ‘센터’에게 보고 함으로써 종결 처리한다.

3) ‘용역업체’는 용역원의 신규채용 및 해직 시 발생하는 제반사항에 대하여 사용자로서의 의무와 사업주로서의 모든 책임을 져야 한다.

4) ‘용역업체’는 보안규정을 작성하고 대표자와 담당자의 보안각서를 관리계획서에 포함하여 제출하여야 한다.

5) ‘용역업체’는 과업수행 중 모든 용역사항에 대한 보안책임이 있으며 보안규정을 준수 하여야 한다.

6)  기타 보안규정 불이행으로 발생되는 모든 책임은 ‘용역업체’가 진다.

마. 용역원의 교육 및 품위유지

1) ‘용역업체’는 유지관리․보수작업요령, 안전관리, 서비스향상 등에 관한 교육을 실시하여 용역원의 자질향상에 노력하여야 한다.

2) ‘용역업체’는 용역원에게 다음과 같은 기본관리수칙을 숙지시켜야 한다.

가) 건물관리에 관한 전문지식의 충분한 습득

나) 관리대상설비 및 시설물의 최적의 유지관리와 안전성 확보

다) 관리대상 시설물 등의 이용자를 위한 최선의 서비스 자세와 품위유지

라) 일체의 자료, 도면 및 설비시설 등의 보안유지

바. 금지사항

‘용역업체’과 그 용역원은 업무 수행과 관련여부를 막론하고 다음의 행위를 행하여서는 아니 된다.

1) 건물 내 이용자의 업무진행에 지장이나 불편을 초래하는 행위

2) 직무상 필요한 경우를 제외하고 건물 내의 설비현황을 외부에 누설하는 행위

3) 담당이 아닌 업무분야를 필요 없이 간섭하는 행위

4) 사전허가 없이 출입금지 또는 통제된 구역에 출입하는 행위

5) 근무를 태만히 하거나 풍기문란 등 품행이 단정치 못한 행위

6) 건물 내에서 습득한 문서 또는 물품에 대하여 ‘센터’에게 신고하지 않는 행위

7) 건물 내에서 음주도박 등 소란한 행동을 하는 행위

8) 기타 ‘센터’가 금지하는 행위

사. 복장

‘용역업체’는 센터의 동의를 얻어 용역원의 복장을 정하고 건물 내에서는 모든 용역원에게 통일된 복장을 착용케 하여 품위를 유지토록 하여야 하며, 그 비용은  ‘용역업체’가 부담한다.

Ⅲ		경비(안내)용역

1. 경비용역의 대상

"용역업체'는 “센터”가 지정하는 경비구역 내 인명 및 재산의 보호와 방화, 방범 등의 경비용역 수행 일체를 책임지며 그 세부내용은 다음과 같다.

가. 건물 내․외부 및 출입구의 순찰․감시

나. 내방객 안내 및 의전 업무

다. 반입 물품의 출입통제

라. 순찰을 통한 사고 및 위험요소 사전 제거

마. 건물 내의 질서유지 및 차량의 통제유도

바. 주차장 출입 통제

사. 기타 경비업무에 준하는 사항

2. 경비원의 임무

가. 건물 출입인원에 대한 감시와 안내를 하여야 한다. 잡상인의 출입을 금하며, 근무시간 이외 및 휴일 출입원과 그 목적을 경비일지에 기록하고 이를 비치하여야 한다.

나. 정문 및 순회점검의 철저이행

1) 위험한 지참물의 부당 반입, 반출을 방지하며 사무실의 퇴근 시간 후 순회 점검 시 시건 상태 등을 예의 주시하며 각층에 중요기구의 시건 상태를 재 검열 한다.

2) 화재를 미연에 방지하기 위해 건물 내부의 전기코드 단절 여부를 확인하여야 하며 각종 정보화 장비의 작동 유무를 수시 확인 한다.

3) 비상사태가 발생하거나 화재 및 수해의 위험이 있을 때에는 방수,  방화 등 제 설비를 정확히 재점검하며 인명 및 재산피해를 최대한 방지하기 위한 긴급대책을 강구한다.

4) 정문 및 현관문 기타 각종 출입문을 규정시간에 반드시 열고 닫도록 하여야 한다.

5) 야간 순회점검은 ‘센터’의 지시에 따라 정기적․주기적으로 실시하며 각 사무실 내․외부의 시건 장치와 인원에 대한 점검을 실시한다.

3. 경비근무 요령

가. 경비원의 배치

1) 경비원은 24시간 근무하며, 교대로 격일제로 근무한다.

2) 근무교대시간은 07:00이며, 휴게시간은 총 10시간(식사 2시간, 야간 8시간)으로 한다.

- 점심식사 12:00 ~ 13:00 (1H)

- 저녁식사 18:00 ~ 19:00 (1H)

- 야간휴식 22:00 ~ 06:00 (8H)

나. 경비업무의 준비

1) 무전기(생활형), 순찰용 시계, 경비근무에 필요한 사무용품 및 일반 소모품 휴대

2) 각 사무실 및 부대시설의 위치 확인

3) 위험물, 인화물, 저장소 주의 표지판 위치 확인

4) 직원 비상연락망의 비치

5) 특별순찰구역과 장소의 결정

6) 근무일지의 기록 유지

다. 경비원은 매일 근무상황일지를 기록․작성하여 ‘센터’에게 보고한다.

라. 경비원은 근무교대 시 경비근무 결과의 이상 유무를 확인하고 인계·인수 사항을 철저히 이행하여 경비에 차질이 없도록 한다.

4. 자격기준

가. 만 50세 이상

※ 해당인력의 나이제한은 ‘센터’의 승인 하에 조정할 수 있다.

나. 건강진단결과 건강상태가 양호하고 경비업무 수행능력이 있는 자

다. 다음 각 호에 해당하는 자는 경비원이 될 수 없다.

1) 파산선고를 받고 복권되지 아니한 자

2) 금치산자 및 한정치산자

3) 금고이상의 형을 받고 집행이 종료되거나 집행을 받지 아니하기로 확정된 후 5년을 경과하지 아니한 자

4) 금고이상의 형을 받고 그 집행유예의 기간이 완료된 날로부터 2년을 경과하지 아니한 자

5) 신체검사에 적격판정을 받지 못한 자

6) 관계기관 신원조회 결과 흠결이 있는 자

5. 준수사항

가. ‘용역업체’는 관리업무를 수행함에 있어 ‘센터’의 제반 지시사항을 이행하여야 한다.

나. ‘용역업체’는 이 계약의 이행을 위하여 상주 근무자에 교육을 지속적으로 실시하여 경비원으로서의 자질과 품위를 유지하도록 하여야 한다.

다. ‘용역업체’의 경비원은 다음의 기본적인 복무수칙을 준수하여야 한다

1) 항상 관할구역 내에서 지정된 제복과 제모를 단정히 착용하여야 하며 명찰을 부착하여야 한다.

2) 회사간부 및 외부인사의 승, 하차를 도우며 예절을 지켜야한다.

3) 경비원은 청사 보안책임의 중대함을 지각하고 항상 성실한 복무로서 건물의 질서 유지에 중심이 되어야 한다.

4) 경비원은 누구에게나 친절하고 공정하게 대하여 입주자 및 출입자들의 신뢰를 받도록 힘써야 한다.

5) 경비원은 항상 예의 바르고 정중한 언어와 태도로써 모든 사람에게 대하여야 한다.

6) 경비원은 동료 간에도 예의를 지키고 상호 신뢰와 품위를 유지하여야 한다.

7) 경비원은 상사의 명령에 복종하고 조직체의 일원으로서 규율 있는 행동을 하여야 한다.

8) 경비원은 출근시간을 엄수하고 결근 또는 조퇴를 할 때에는 사전에 상급자에게 그 사유를 신고하고 허가를 받아야한다.

9) 경비원은 근무 중 규율을 엄수하고 허가 없이 근무 장소를 이탈 하여서는 아니 된다.

10) 경비원은 상호연락을 긴밀히 하여야 하며, 이상이 있을 때에는 즉시 상급자에게 보고하여야 한다.

11) 경비원은 교대할 때 직접 확실히 인계·인수하여야 한다.

12) 경비원은 근무시간 중 음주하거나 주기를 띄어서는 아니 된다.

13) 경비원은 업무수행 시 건물내·외의 기계설비 비품 등을 소중하게 취급하여야 한다.

14) 비상사태가 발생하였음을 알았을 시에는 경비원은 비번일 경우라도 근무에 임하여야 한다.

15) 경비원간의 금전 차용금지(어떠한 명목으로든지 향응을 받거나 금전을 차용하여서는 아니 된다)

6. 경비원의 긴급대처

가. 경비인원은 근무 중 화재, 도난 등 긴급 상황이 발생하였을 경우 즉시 필요한 조치를 취하고 ‘센터’에게 보고하여야 한다.

나. ‘가’항과 같은 긴급 상황에 대하여 ‘용역업체’의 능력으로 대처․수습하고 곤란한 경우 즉시 ‘센터’게 보고하여 필요한 자원을 요청한다.

다. 상황대처 및 처리 후에는 반드시 서면보고를 실시한다. 단, 화재 등 긴급사태 발생 시 미리 구두로 보고한 후 사고를 신속히 수습하여야 하며, 사후 또는 상황 대처 중에 당해 사고에 대한 상세한 사항을 서면으로 ‘센터’에게 보고하여야 한다.

7. 비상연락 체계

가. ‘용역업체’는 경비업무 수행과 관련, 화재 기타 비상사태의 발생에 대비하여 비상연락 체계를 유지하여야 하며 ‘센터’가 필요 시 연락할 수 있는 실무책임자에 대한 비상연락망을 작성하여 ‘센터’에게 제출한다.

나. ‘용역업체’는 근무장소에 다음의 서류를 비치하여야 한다.

1) 경비근무일지

2) 층별 사무실 열쇠 수불대장

3) 최초․최종 출입자 현황

4) 비상연락망

5) 기타 경비업무에 필요한 사항

8. 주차장 경비

가. 주차장 경비를 철저히 하여 각종 사고를 방지하여야 한다.

나. 모든 인원이 일체 차고 주변에서 금연 하도록 한다.

다. 지정된 시간(야간)에는 입고시켜서는 아니 되며, 불가피하게 입고를 허용하는 경우 그 상황을 경비일지에 기록한다.

9. 보안사항

‘용역업체’는 일체의 자료․도면 등 보안을 요하는 사항에 대하여 ‘센터’의 관리수준에 준하여 관리하여야 하며, 관리 소홀로 인하여 발생하는 문제에 대하여는 ‘용역업체’가 책임을 진다.

Ⅳ		청소용역

1. 청소용역의 대상

가. 사무실

나. 대강당 및 대·회의실

다. 현관 및 로비

라. 복도 및 계단

마. 옥상 및 화장실

바. 재활용쓰레기(폐지류, 고철류) 분리수거

2. 미화원의 임무

가. 미화원은 작업계획서 및 ‘센터’의 지시에 따라 부여된 작업을 성실하게 수행한다.

나. 미화원은 화재예방에 적극 협력하고 작업현장 및 금연구역 내에서는 흡연을 하여서는 아니 된다.

다. 미화원은 일정한 제복을 착용하여 품위를 지키도록 한다.

라. 미화원은 ‘센터’의 허락 없이는 물품을 반출 하거나 출입금지 구역을 출입하여서는 아니 된다.

마. 미화원은 작업구역에서 습득한 문서, 금전, 물품에 대해서는 즉시 ‘센터’에게 신고하여야 한다.

3. 자격기준

가. 만 45세 이상

※ 해당인력의 나이제한은 ‘센터’의 승인 하에 조정할 수 있다.

나. 건강진단결과 건강상태가 양호하고 청소수행 능력이 있는 자

다. 대형건물의 청소경험이 풍부한자

4. 준수사항

가. 미화원은 06:00에 출근하여 15:00에 퇴근(휴게시간 1시간(12:00~13:00 포함)하는 것을 원칙으로 하며, 매주 금요일 오후에는 별관(서울시 영등포구 양평동)으로 이동하여 근무한다. 필요에 따라 ‘센터’는 근무시간을 조정할 수 있다.

나. ‘센터’의 특별한 행사 또는 사유발생으로 청소작업의 연장이 필요한 경우에 ‘용역업체’는 소요인원을 배치하여야 한다.

다. ‘용역업체’는 건물 내․외부의 청결을 유지할 수 있도록 책임있는 청소를 하여야 하며 청소범위, 작업내용 등에 의문이 있을 경우에는 ‘센터’에게 문의하여 그 지시에 따라야 한다.

라. ‘용역업체’는 화재 및 도난예방 등 경비업무에 협조하여야 하며, 작업종료 시 출입구․창문 등의 개폐여부, 전등, 전열기구의 소등여부 등을 확인 하여야 한다.

마. ‘용역업체’는 센터의 승인을 받아 청소작업에 필요한 기구 및 재료를 사전에 구비하여야 한다. 청소 관련 기구 및 재료 등은 품질이 우수한 것이어야 하며 그 비용은 ‘센터’가 부담한다.

바. ‘용역업체’는 작업 중 부주의로 인하여 시설물 및 비품 등을 파손 하였을 경우 ‘용역업체’의 부담으로 즉시 원상복구 하여야 한다.

사. ‘용역업체’는 청소업무를 수행함에 있어 방문자 또는 근무자에게 불편을 주지 않도록 주의를 기울여야 한다.

아. ‘용역업체’는 미화원을 06:00까지 출근시켜 각자 담당구역의 바닥, 화장실, 복도, 계단, 카펫, 소파, 창문틀, 재떨이, 휴지통 등 전면 청소를 완료하여 빌딩 이용자들이 업무를 보는 데 지장이 없도록 한다.

자. 각층에는 근무시간 중 미화원을 고정 배치하여 수시로 청소하고 각  사무실에서 청소 요청이 있을 때에는 즉시 이에 따라야 한다.

5. 작업구분

가. 일일청소 : 매일 일상적으로 실시하는 작업

나. 수시청소 : 일정한 시간을 요하지 않는 작업

다. 대청소 : 각층 공히 1개월에 1회 이상 대청소를 실시하여야 하며 벽과 바닥면 재질의 특성을 감안하여 습식청소 또는 왁스사용 등으로 항상 원래의 상태가 유지한다.

라. 특별청소 : ‘센터’의 요청에 의한 별도의 작업

6. 작업방법

가. 바닥(옥내)

로비, 회의실, 복도바닥은 항상 청결을 유지하도록 수시로 진공 청소를 실시하고 계단 등의 바닥은 왁스 등을 사용하여 항상 광택을 유지하도록 한다.

나. 벽, 천장

1) 거미줄, 오물이 끼지 않도록 하여야 하며 낙서나 오염부분은 약품을 이용하여 원상태를 유지하도록 한다.

2) 회의실, 복도, 화장실의 천정에 부착되어 있는 조명기구 공조용 디퓨져 및 배기 그릴 등을 년 2회 이상 물걸레 등을 사용하여 청소하여 항상 깨끗한 상태로 유지되도록 하여야 한다.

3) 블라인드 : 정전기를 띠는 총채 또는 젖은 타월로 닦아 먼지 등 이물질이 쌓이지 않도록 한다.

다. 유리(거울)

유리(거울) 및 창틀은 깨끗한 상태를 유지하도록 한다.

라. 화장실

바닥, 대․소변기, 세면기는 약품을 이용, 세척하여 악취를 제거하고  거울은 물걸레로 깨끗하게 닦은 후 마른걸레로 물기를 제거하여야 한다.

마. 바닥 타일 관리

1) 로비 등 바닥에 깔린 타일은 광택기와 광택제를 사용하여 자연광택이 유지되도록 수시로 작업하고 청소를 실시한다.

2) 로비 등의 벽체에 시공된 타일은 먼지가 쌓이지 않도록 수시로 청소를 하여 자연 광택이 유지되도록 하여야 한다.

바. 쓰레기통

1) 쓰레기통이 넘치지 않도록 수시로 수거한다.

2) 비눗물로 세척하여 불쾌감을 주지 않도록 한다.

3) 정위치에 놓아 이용에 편리토록 한다.

4) 쓰레기통은 끌지 않고 운반용 바퀴 받침대를 이용한다.

사. 옥상 및 외곽청소

1) 옥상바닥면은 먼지 등의 이물질이 쌓여 오염되지 않도록 수시로 청소를 실시한다.

2) 오물수거를 수시로 실시한다.

3) 배수로는 청소 및 관리 철저로 물막힘을 예방하여야 한다.

4) 지면과 접하는 1층 외부 유리는 사다리를 이용하여 월 2회 세척한다.

5) 우천 또는 강설시 배수구 등의 사전점검 및 청소관리상의 필요한 조치를 하여야 한다.

6) 재떨이에 담배꽁초 및 오물이 쌓이지 않도록 한다.

7) 건물 내, 외부 조경 상태의 청결․유지관리를 위한 조치를 하여야 한다.

Ⅴ		건물관리 대행용역

1. 건물관리 대행용역 대상

가. 전기안전관리

나. 소방안전관리

다. 승강기안전관리

라. 지하 저수조 및 주차장 청소

마. 건물 외부 수목 소독

2. 수행사항

가. 법적 검사는 해당기간 확인 후 센터 직접 수행(과업제외)

1) 전기안전검사(3년 1회)

2) 수돗물 검사(년 1회)

3) 승강기안전검사(년 1회)

나. 과업수행사항

1) 전기안전 관리대행 업무(월 2회, 문제 발생시 즉시)

2) 소방안전 관리대행 업무(월 1회, 문제 발생시 즉시, 필수 점검(2회) 및 보고)

3) 승강기 관리대행 업무(월 1회, 문제 발생시 즉시, 필수 점검 대비)

4) 지하 저수조 및 주차장 청소(저수조 연 2회, 주차장 연 1회)

5) 건물 외부 수목 소독(연 5회)

3. 기타사항

가. 매월 관리 현황 및 보고사항은 건물관리자에게 서면자료 제출

나. 현재 건물관리대행 수수료를 기준으로 설계 시 포함

항목	21년 대행수수료 수준
전기안전관리	132,000*12개월
소방안전관리	165,000*12개월
승강기관리	110,000*12개월
저수조청소	87,500*12개월(연 2회, 지하주차장 1회)
방역소독	200,000*5회, 비과세

다. 각 수행업체는 서울특별시 관내 기업을 우선으로 선정하여, 문제 발생 시 긴급 대처 할 수 있도록 함 (단, 협력업체가 관내 없을 시에는 경기도 및 인천 인근 지역으로 확대할 수 있음)